Tarla hissesi alımı, yatırımcılar ve arazi sahipleri için önemli bir konudur. Tarımsal üretim yapmak, geleceğe yatırım yapmak veya ortak bir mülk sahibi olmak isteyen kişiler için tarla hissesi satın alma süreci oldukça detaylıdır. Bu yazımızda, tarla hissesi nasıl alınır, süreçte nelere dikkat edilmesi gerekir ve hangi yasal prosedürler uygulanır gibi konuları ele alacağız.
Tarla Hissesi Nasıl Alınır?
Tarla hissesi, bir arazinin belirli bir payının birden fazla kişi tarafından sahiplenilmesi anlamına gelir. Hisseli tarla satın alırken hukuki süreçlerin ve tapu işlemlerinin dikkatli bir şekilde incelenmesi gerekir.
Tarla hissesi, bir tarlanın birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda her bir kişinin sahip olduğu payı ifade eder. Hisseli tarla alımında en önemli konu, hissedarların rızası ve tapu kayıtlarının doğruluğudur. Satın alma sürecinde tapu sicil müdürlüğüne başvurulmalı, hisse devri için noter onaylı sözleşmeler yapılmalı ve resmi satış işlemi gerçekleştirilmelidir. Ayrıca, diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) olduğu için satış işlemi öncesinde bu hakkın kullanılmayacağından emin olunmalıdır.
Tarla Hissesi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tarla hissesi alırken yasal prosedürlere ve tapu kayıtlarına dikkat etmek büyük önem taşır. Yanlış bir işlem yapmamak için sürecin tüm detayları incelenmelidir.
Tapu Kaydı Kontrolü
Hisseli bir tarla satın almadan önce, tapu müdürlüğünden araziye ait tapu kaydı detaylı bir şekilde incelenmelidir. Tapunun niteliği, üzerinde ipotek veya şerh olup olmadığı araştırılmalıdır.
Hissedarların Rızası
Hisseli bir tarlayı satın alırken diğer hissedarların ön alım hakkı olduğu unutulmamalıdır. Hissedarların rızası alınmadan yapılan işlemler ilerleyen süreçte iptal edilebilir.
Tarla İmar Durumu
Satın alınacak tarla hissesi için belediyeden veya ilgili kurumlardan imar durumu sorgulanmalıdır. Tarla ileride yapılaşmaya açılabilir mi, tarımsal faaliyetler için uygun mu gibi konular değerlendirilmelidir.
Tarla Hissesi Satın Alma Süreci
Hisseli bir tarlayı satın alırken belirli aşamalar takip edilmelidir. Satış sürecinin sorunsuz ilerleyebilmesi için resmi prosedürlere dikkat edilmelidir.
Satın Alma Sözleşmesi ve Noter Onayı
Tarla hissesi alımında satıcı ve alıcı arasında noter onaylı bir satış sözleşmesi imzalanmalıdır. Bu sözleşme, ileride doğabilecek hukuki sorunların önüne geçer.
Tapu Devri İşlemleri
Noter onaylı sözleşme yapıldıktan sonra tapu devri işlemleri için tapu sicil müdürlüğüne başvurulmalıdır. Gerekli belgeler sunularak tapu alım satım işlemi tamamlanır.
Vergi ve Harç Ödemeleri
Tapu devri sırasında belirli vergi ve harçların ödenmesi gereklidir. Emlak vergisi, tapu harcı ve diğer yasal ödemeler yapılmadan satış tamamlanamaz.
Sıkça Sorulan Sorular
Tarla hissesi alımıyla ilgili en çok merak edilen soruların yanıtlarını aşağıda bulabilirsiniz.
Tarla hissesi almak güvenli midir?
Eğer doğru tapu kontrolleri yapılır, hissedarlarla anlaşılır ve noter onaylı sözleşmeler düzenlenirse tarla hissesi almak güvenlidir. Ancak, tüm yasal prosedürlere dikkat edilmesi gerekir.
Hisseli tarla alırken şufa hakkı nedir?
Şufa hakkı, diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkıdır. Bir hissedar hisselerini satmak istediğinde, diğer hissedarlar öncelikli alım hakkına sahiptir. Eğer bu hak kullanılmazsa, üçüncü şahıslar hisseleri satın alabilir.
Tarla hissesi alırken hangi belgeler gereklidir?
Tapu belgesi, kimlik fotokopileri, satış sözleşmesi, belediyeden alınacak imar durumu belgesi ve noter onaylı muvafakatname gibi belgeler gereklidir.
Tarla hissesi alıp satmak kolay mı?
Hisseli tarlalar genellikle bireysel tapulu arazilere göre daha zor satılabilir. Diğer hissedarların ön alım hakkı, rıza süreci ve hukuki prosedürler nedeniyle satış süreci uzayabilir.
Hisseli tarla alınca tüm arazi benim olur mu?
Hayır, hisseli tarla aldığınızda yalnızca belirli bir payın sahibi olursunuz. Arazinin tamamına sahip olmak için diğer hissedarların paylarını da satın almanız gerekir.
Hisseli tarla kredi ile alınabilir mi?
Bankalar genellikle hisseli tarlalara kredi vermez. Ancak, hisseli tapular bireysel tapuya çevrildiğinde kredi kullanımı mümkün olabilir.
Hisseli tarla bölünebilir mi?
Evet, hisse sahipleri kendi aralarında anlaşarak araziyi bölüp bireysel tapulara çevirebilir. Ancak, bölünme işlemi için belediye ve tapu müdürlüğünden onay alınması gerekir.
Tarla hissesi devri nasıl yapılır?
Hisse devri için tapu müdürlüğüne başvurularak noter onaylı satış işlemi gerçekleştirilmelidir. Tüm hissedarların rızası alındıktan sonra tapu devri tamamlanabilir.
